Anuntul corect la creierii capului

Un nou site si-a facut aparitia pe internetul romanesc, anuntulcorect.ro, care-si doreste sa loveasca zi de zi, in testicole, agentii imobiliari, acesti trantori care probabil ca ar trebui impuscati pentru ca sunt mai rai decat politicienii romani. Cred ca aceasta este parerea creatorilor site-ului, caci altfel nu-mi explic cum pot trimite astfel de mailuri:

Urmează să vinzi sau sa cumperi o locuință ?   Te-ai săturat de IMPERTINENȚA agenților imobiliari care te stresează fără să le fi solicitat serviciile ?

Incepand de astazi, anuntulcorect.ro este site-ul pe care poti lua legatura direct cu cetatenii interesați de anunțul tău.

EXISTĂ POSIBILITATEA  să primești o CONTRAOFERTĂ direct pe site fără să fii deranjat telefonic.  După stabilirea contactului ești liber să negociezi fără presiunile intermediarului, fără să plătești NIMIC în plus.

TOTUL  ESTE  GRATUIT !!!    Vei găsi informatii utile legate de actele necesare tranzacției, de contractele de împrumut bancar și vei învăța cum să te ferești de capcanele mafiei imobiliare.

Te așteptăm să postezi OFERTA sau CEREREA ta de locuință pentru a intra în comunitatea oamenilor care REFUZA COMISIOANELE ABUZIVE.   Ai grijă de banii tai !

Să trimitem împreună TRÂNTORII la MUNCĂ !!!

Cu respect,

Echipa  Anuntul Corect

Ma rog, partea cu respectul este discutabila caci acest mail a ajuns si pe la unele agentii imobiliare (din neglijenta sau ca sa le faca o aroganta?).

Scopul site-ului este de a pune in legatura cei ce ofera imobile pentru vanzare sau inchieriere, cu cei ce doresc sa cumpere sau sa inchirieze. Exceptand cateva functionalitati (gen comentarii la oferte), site-ul este similar celorlalte site-uri de gen, de la magazinuldecase pana la imopedia.  In afara urii fata de agentii imobiliari a creatorilor acest site, vorba poetului, toate-s vechi si noi sunt toate. Problema creatorilor este una legata de intelegerea unor principii economice de baza.

In primul rand nu exista un pret corect (in sensul dorit de creatorii site-ului) pentru nimic, iar creatorii site-ului doresc ca prin anunturile pe care le aduna sa devina o referinta in ceea ce priveste pretul corect al unui imobil. Pentru orice produs/serviciu exista oameni care pot afirma despre pretul acestuia ca este „injust” sau „incorect”, dar atat timp cat schimbul se face voluntar este o „crima fara victime”. Desigur ca, reclama, mass-media, statul prin influenta acestora ne furnizeaza informatii care ne pot face sa luam decizii avand ca baza informatii eronate dar nu asta e important pentru cei de la anuntulcorect.ro. Probabil ura acestora este alimentata de impresia ca criza prin care trece Romania (si lumea) se datoreaza „trantorilor” care au ridicat artificial pretul apartamentelor. Acesti maestri ai manipularii colective se pare ca sunt idioti complet pentru ca, desi pot creste preturile pocnind din degete, acum ca s-a instaurat criza imobiliara, raman in continuare agenti imobiliari, in loc sa mearga frumos cu tehnicile magice pe la industria uleiului, cafelei etc si sa mareasca preturile si acolo.

Ma intreb cum pastele mamii lor au reusit romanii ca in perioada de boom sa consume si mai multa mancare, sa cumpere si mai multe masini si sa plateasca si preturi exorbitante pe imobile fara ca BNR, bancile si Guvernul sa fi aruncat cisterne de bani pe piata, creand iluzia ca sunt bani mai multi? Ati auzit vreun comerciant de orice in perioada de boom, plangandu-se ca le-au scazut vanzarile? Pai si atunci, daca s-au dus o gramada de bani in imobiliare, n-ar fi trebuit sa dispara din alte domenii? Sa fi vazut niste falimente de fabrici de cafea, de mezeluri sau de branzeturi. Dar n-au fost. Asa cum nici agenti imobiliari n-au fost de vina ca populatia statea pe un munte de bani alimentat cu de-a sila de BNR care, in ciuda tsunamiului de euro venit de la romanii din Italia si Spania, voia sa tina cursul fix.

Cunosc 2 persoane care detineau (atentie) agentii imobiliare in perioada de boom si care au ramas cu buza umflata cand s-a spart galusca. Sa acuzi agentii imobiliari (atentie, simpli agenti, nu patronii de agentii) de toata criza si sa-i cataloghezi drept trantori inseamna ca trebuie sa fii omenit cu niste paine si sare si sa-ti uram „Bine ai venit, extraterestrule!”.

Un alt aspect negativ al site-ului este ca el este promovat exclusiv catre cumparatori. Pe diverse bloguri i s-a facut reclama spunand potentialilor utilizatori ca preturile din imobiliare sunt prea mari si ca pe toate celelalte site-uri mafia imobiliara face pretul. Asa ca cei ce doresc sa cumpere apartamente de 2 camere in blocuri dupa 1978 cu 30.000 de euro in Piata 1 Mai au dat buzna sa-si publice cererile. Ce vanzator de apartament de 2 camere in Piata 1 Mai va fi motivat sa-si puna oferta pe site-ul respectiv ramane de vazut. Din experienta mea, poate nu si a creatorilor site-ului, vanzatorii vor sa primeasca in schimbul imobilului un pret cat mai mare. Egoisti imputiti! Huo! Cel mai probabil, nesimtitii de proprietari, nu vor lua in considerare anunturile de cumparare si-si vor publica ofertele fara sa tina cont de acestea asa incat pretul de vanzare pentru apartamentul din Piata 1 Mai va fi de 100.000 de euro. Ptiu drace!

In psihologie/marketing exista conceptul de „preturi ancora”; atunci cand suficient de multa lume iti spune sunt dispusi sa plateasca doar 30.000 de euro pentru un apartament in Piata 1 Mai proprietarul va avea ca referinta acest numar atunci cand va stabili ce pret sa ceara (tot la fel functionau si preturile ancora in perioada de boom cand, daca 10 proprietari cereau 100.000 pe un apartament de 2 camere, incepeai sa crezi ca asta e pretul „firesc”). Ramane de vazut cata importanta vor da proprietarii anunturilor de cumparare atunci cand se gandesc sa publice o oferta. Probabil ca nu foarte multa. Daca site-ul va ajunge sa duca preturile imobiliarelor in jos, inclinand balanta in favoarea cumparatorilor isi va fi atins obiectivul. Dar niciodata nu va da pretul corect.

PS: Nu vreau sa spun ca niciodata un apartament in 1 Mai nu va ajunge la 30.000 de euro. In fond, http://mail.logosfera.ro/doing-coursework/ si daca mor suficient de multi pensionari, probabil ca vom ajunge la preturile astea. Daca nu hotaraste Merkozy ca trebuie aruncate pe piata cateva triliarde de euro… asa de kiki.

20 de comentarii la „Anuntul corect la creierii capului”

      1. Ma amuza evaluarile astea la metru patrat. Una e sa ai 2 camere de 50mp in Piata Unirii si alta e sa ai in Ferentari. Una e bloc de 10 etaje din ’68, alta e bloc de 4 etaje din ’68. Sunt multe variabile.
        Un apartament in Unirii de 50mp la 50.000 (la dublu fata de cat speri tu ca va ajunge pretul) se vinde a doua zi de la data anunutului.

    1. Daca sunt epidemii vor muri multi proprietari si cumparatori adica va creste oferta si va scade cererea. Nu exista motiv sa creasca preturile in cazul asta.
      In caz de razboi, daca vor fi bombardate case atunci pare normal sa creasca pretul (pentru ca scade oferta). Nu stiu cine va dori sa cumpere o casa care poate fi bombardata a doua zi asa ca cererea va scade si ea. Chiar mult mai rapid. Nici in cazul asta nu vad motiv de crestere a preturilor.

      1. „Daca sunt epidemii vor muri multi proprietari si cumparatori adica va creste oferta si va scade cererea. Nu exista motiv sa creasca preturile in cazul asta” Afirmație complet aiurea Ești cam prostovan logosferule.

  1. maestre, incearca sa-mi explici si mie de ce in romania pretul/m2 este dublu fata de bulgaria, avand in vedere ca veniturile medii sunt apropiate. sau de ce in washington dc un apartament de 50-60m2 intr-o zona decenta (verdeata, curatenie, ceea ce rar vezi in bucuresti) este in jur de 50000-60000 $, asta la venituri medii de 4-5 peste cele din bucuresti.

    iar faza cu agentii imobiliari e urmatoare. nimeni nu vrea sa plateasca de bunavoie comision unui individ care nu-ti da nici o informatie folositoare (doar iti spune ca mai sunt inca 4 persoane aproape decise sa cumpere, sau marlanii de genul acesta) si care in cel mai bun caz il reprezinta pe proprietar. eu personal vreau sa discut cu proprietarul si sa negociez cu el, daca proprietarul doreste sa fie reprezentat de altcineva e liber sa o faca dar pe cheltuiala lui nu a mea. site-ul respectic isi propune sa dea posibilitatea intalnirii directe in cumparator si proprietar. dupa cum stii pe celelalte site-uri gasesti majoritar agentii, astia au cica un soft care determina care anunturi provin de la particulari si le multiplica punand nr. lor de telefon asta dupa ce contacteaza proprietarul si le promit luna de pe cer.

    referitor la preturi, proprietarul e liber sa ceara cat vrea, daca vrea sa vanda trebuie sa ajunga la un compromis cu cumparatorul. iar pretul din anii trecuti (si cel actual) a fost reglat de oferta de bani din afara, bnr-ul nu cred ca a tiparit mare lucru. evident tu ai avut impresia ca leul se intarea. altfel statea situatia daca pretul apartamentelor intra in calculul inflatiei (cum era normal, deoarece o buna parte din venitul celor care au cumparat pe credit si duce pe apartament). te las pe tine sa ghicesti ce se va intampla cand robinetul cu credite facile (prima casa) se va inchide asa cu se previzioneaza.

    1. Maestre, in primul rad, daca pretul din anii trecuti era facut de oferta de bani de afara inseamna ca intrau multi euroi in tara (exact cum ziceam si eu). Iar avand in vedere cat saltau preturile euroi veneau nu multi, ci incredibil de multi. In conditiile in care cursul a ramas stabil sa spui ca BNR-ul nu a tiparit mare lucru e o ineptie. Normal ca tu crezi ca agenti si-au facut mendrele cu preturile imobilelor cand nu intelegi acest lucru de baza. Eu n-am avut nici o impresie ca se intareste leul, stai linistit. Iar pe robinetul ala cu prima casa acum doar picura cateva contracte.

      In al doilea rand, nici nu am comentat ca site-ul vrea sa puna in legatura proprietarii cu cumparatorii, ii urez succes. Am comentat doar ca nu poti sa chemi oamenii sa puna anunturi de cumparare cu preturi cat mai mici si apoi sa te astepti sa vina si proprietarii sa-si puna preturile. Sigur ca proprietarul si cumparatorul ajung la un compromis, dar daca discrepanta e prea mare discutia nici nu mai are loc. Tu ce faci daca te duci sa te angajezi si ceri salariu 2000 de RON iar angajatorul zice ca ofera 500? Incepi negocierea sau cauti in alta parte?

      De ce in Romania este pretul dublu fata de Ungaria? Din multe motive. Preturi ancora, aversiunea fata de pierdere, speranta in reveniea pietei, conditiile pietei etc. Arata-mi si mie un apartament de 50mp in Washingthon la 60.000$.

  2. – proprietarii cer cat vor si din cate se vede pe site, sunt aceleasi preturi ca pe alte site-uri de imobiliare. scopul este ca, prin oferte si contraoferte, pretul sa se regleze

    – mi se pare gresit sa vorbesti astazi de pret, ancore, pret pe metru patrat etc. nu exista pret pentru ca nu exista tranzactii, deloc! si da, cred ca daca pretul o sa scada, piata se va debloca pentru ca nevoie de locuinte exista

    – nu poti sa compari nevoia de a cumpara locuinta cu nevoia de a cumpara mancare – apropo de exemplele pe care le-ai dat cu fabrica de mezeluri. excluzandu-i pe homelessi, multi prefera sa mai stea nitel cu parintii sau mai inghesuiti undeva decat sa se inhame la o asemenea responsabilitate

    – cat despre ceea ce ziceai de zona, la pretul de vanzare e greu de spus pentru ca dupa cum ziceam, nu se fac tranzactii, dar la inchirieri de exemplu, preturile sunt FOARTE uniforme pe zone (vei gasi apartamente in piata romana la acelasi pret cu apartamente in titan). asta pentru ca exista o suma limita pe care oamenii (de obicei tinerii) o pot plati. ce trece de asta nu se inchiriaza niciodata. de exemplu: daca ai un apartament/ o casa de 150mp, este mult mai putin probabil sa o inchiriezi cu 1000euro decat daca ai avea 2x75mp – vei gasi mai usor 2 chiriasi cu 500 euro

    – eu personal sunt complet de acord ca e civilizat sa existe un serviciu de intermediere intre proprietar si cumparator, dar nu la modul la care se face in romania. TOTI agentii pe care i-am cunoscut sunt inculti, agaramati si nu stiu sa-ti zica NIMIC altceva decat: acolo e baia, acolo e dormitoru. am avut de atatea ori intrebari: in ce an e construit? structura din zidarie portanta sau pe cadre? puncte cardinale? nu stiu absolut nimic de arhitectura/constructii. pe scurt, sunt niste cocalari degeaba. PLUS intr-o situatie pe care o cunosc foarte bine, cumparatorii au ajuns la banca cu actele apartamentului si tot, asigurati de mumia aia de agenta ca nu a fost cumparat cu legea 112 si la banca la juridic sa vezi chestie! legea 112!

    asadar, pana cand nu va fi obligatoriu un curs de specializare pentru meseria asta (admiterea va fi pe baza unui test de gramatica 🙂 ) eu nu mai suport sa vad agent!

    – nu am nici un fel de cunostinte in economie dar salariul MEDIAN in romania (50% din persoane castiga mai mult, 50% mai putin) am citit ca ar fi in jur de 1200-1300 lei. chiar si adunand putin pentru orase, banii astia nu ajung nici ca sa poti sa traiesti undeva cu chirie. asadar: ori este o criza de locuinte si se profita de treaba asta (dar avand in vedere ca nu se cumpara nimic si ca probabil multe apartamente sau neinchiriate, nu cred ca e cazul) ori preturile trebuie sa mai scada.

    1. 1. nu exista tranzactii tocmai pentru ca exista ancore de pret, aversiune fata de pierdere etc.
      2. daca oamenii se inhama greu la o responsabilitate precum locuinta cum se explica faptul ca multi o faceau in perioada de boom? tocmai pentru ca piata era inundata de bani ieftini (via BNR, Guvern si banci). De fapt asta s-a intamplat peste tot in lume (vezi SUA cu Fannie&Freddie).
      3. zona titan este o exceptie, compara Colentina si Rahova cu Romana si dup-aia mai vorbim
      4. din pacate in ceea ce priveste tranzactiile cu apartamente acolo agentii sunt de o anume calitate si pentru ca piata asa functioneaza. mai toti proprietarii/clientii vor sa sara agentul asa ca munca de vanzare a apartamentelor este un joc al numerelor mari (prezinti 100 de apartamente ca sa vinzi unul). In SUA spre exemplu totul se vinde prin agenti imobiliari, iar pentru asta agentii sunt responsabili cu mai multe. Am o multime de prieteni care mergeau la apartamente cu agentii si apoi „ii sareau”

  3. Site-ul se cheama anuntulcorect.ro sau pretulcorect.ro ? Este vorba despre faptul ca anuntul trebuie sa fie publicat in mod corect; despre pretul corect e alta discutie, dar … again … este vorba de „anunt corect” si nu depre „pret corect”.

  4. Maestre Logosfer(a)

    Daca nu te pricepi la imobiliare, abtine-te de la critici neavenite. Eu le accept si pe cele pozitive si pe cele negative (ba chiar le prefer pe ultimele ca ma ajuta in dezvoltare) dar atunci cand sunt lipsite de fundament logic nu ma intereseaza. Si totusi iti raspund in virtutea faptului ca e posibil sa fii naiv si sa nu intelegi ce se intampla la ora actuala in Romania.

    Poate esti unul din pacalitii Marii Specule Imobiliare din anii 2006-2008, poate ai inghitit galusca Peima Casa sau poate pur si simplu scrii ca sa iti versi pubela neuronala in spatiul virtual.

    Cum iti permiti sa vorbesti despre un ”schimb voluntar” atata timp cat exista programul Prima Casa care mentine specula imobiliara prin avansul de 5 % ? Poporul asta de dobitoci a ingitit cadoul otravit al BNR+GUVERNUL BOC si de la prabusiri de 7 % trimestrial pana in vara 2009, la debutul programului preturile au inceput sa creasca…

    Intr-o tara in care salariul mediu net este de 350 EUR cum sa fie ratele unui ”program social” 300 EUR ? De ce plafonul de 60.000 ??? Metrul patrat de apartament muncitoresc trebuie sa fie egal cu valoarea salariului mediu. Atentie, nu ma refer la zona Unirii ci la cartierele gri care sunt majoritare…

    Arunca o privire asupra grilei notariale 2011, 2012 si apoi mai discutam…

    Cat despre agentii imobiliari, sincer, cred ca nu ai avut de-a face cu ei. Eu zic ca inainte de a te apuca sa critici pe cineva e bine sa te apleci putin asupra esentei. Multumesc !

    1. Ai probleme cu pricepatorul maestre. Am spus chiar de la inceput ca statul si mass-media influenteaza „schimbul voluntar”, am spus ca BNR+Guvernul (toate nu doar BOC) sunt vinovati pentru ce se intampla.
      Inainte de a te apuca sa critici macar citeste superficial ce vrea omul sa spuna. E clar ca nu pot avea pretentii sa te si apleci asupra esentei.

  5. Nemernicii astia le-au garantat bancherilor creditele pentru relicvele comunsite din banii nostri, ai contribuabililor.

    In niciun stat din lume nu exista un asemenea JAF incat bancile sa fie acoperite 100 %. Daca naivul nu mai poate plati rata, statul ii despagubeste pe bancheri…. E de rasul curcilor, de lumea a treia, este rusinea capitalismului ! Este interventionism de stat iar tu imi spui mie ca nu cunosc principii economice de piata ???

    Nu ti-o spun cu rautate – gandeste-te la ce ti-am spus si spune-mi daca nu cumva am dreptate. Nu dreptatea aia absoluta ci asta umana, simpla, logica si constructiva.

    1. Eu asta incerc sa desenez: nu agentii imobiliari agramati sunt cei care manipuleaza preturile ci statul si BNR-ul. Astia sunt nemernicii nu trantorii. Despre asta e vorba.

  6. „Poate esti unul din pacalitii Marii Specule Imobiliare din anii 2006-2008, poate ai inghitit galusca Peima Casa sau poate pur si simplu scrii ca sa iti versi pubela neuronala in spatiul virtual.”

    … sau poate omul logosfer a castigat in anii aia de specula imorala si acum e relaxat 🙂

    1. Asa ceva nu se poate… cine e impotriva celor care sunt impotriva mafiei imobiliare, indiferent de motiv sau argumentul prezentat, se afla in eroare. by default.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *